Te ayudamos con los tramites y gestiones que necesites

Trámites para Vender Tu Vivienda con un Agente Especializado en Murcia

Vender una vivienda es un proceso complejo que requiere experiencia, conocimientos legales, técnicos y una estrategia clara para garantizar el mejor resultado. Como agente inmobiliario especializado en representación exclusiva, mi compromiso es acompañarte en cada paso del proceso, asegurando que tu propiedad se venda rápido y al mejor precio posible.

Es importante aclarar que trabajamos EN EXCLUSIVA, si

Aqui te explicaré todos los trámites necesarios para poner a la venta tu inmueble, desde la valoración inicial hasta la firma final en la notaría. ¡Descubre cómo convertir este desafío en un proceso sencillo y eficiente!.

Si quieres obtener los mejores resultados, me tienes a tu disposición.

Evaluación inicial del inmueble

El primer paso para vender tu vivienda es realizar un análisis detallado de su estado, ubicación y las condiciones actuales del mercado. Esto incluye:

Inspección del inmueble para identificar puntos fuertes y áreas de mejora.
Estudio del mercado local: propiedades similares en venta y recientemente vendidas para conocer la oferta y la demanda.
Análisis del estado de la vivienda desde un aspecto técnico, ya que si presenta alguna deficiencia, es posible que muchos compradores la descarten o quieran realizar ofertas a la baja.

Este proceso es clave para establecer una estrategia efectiva y garantizar que tu vivienda destaque entre la competencia.

Revisión de documentación

Un aspecto fundamental en cualquier operación inmobiliaria es contar con toda la documentación en regla antes de sacar la propiedad al mercado. Me encargo conseguir y de revisar:

Escrituras de propiedad, debe tenerlas el propietario, en caso de no tenerlas, puedes acudir al Notario donde lo firmaste y solicitar una «copia simple», y en caso de que sea muy antigua, acudir al colegio de Notarios, donde conservan copias de todos los protocolos firmados.
Nota simple actualizada, se pide al registro de la propiedad con los datos registrales del inmueble.
Datos catastrales, la referencia aparece en cualquier recibo del IBI, con ellos, en la web de catastro obtendrás toda la documentación.
Certificado de eficiencia energética, este documento lo tiene que redactar un técnico, nosotros lo incluimos dentro del plan de marketing para nuestros clientes.
Cédula de habitabilidad (si fuese necesaria).
Situación registral y posibles cargas o hipotecas, son gestiones que hay que realizar a partir de la información que nos arroje la nota simple, es común tener que realizar la cancelación registral de la hipoteca.

El disponer desde el primer momento de toda la documentación de la vivienda nos ayudará a una correcta gestión del proceso de comercialización, a la vez que nos permite detectar posibles problemas y plantear soluciones en los tiempos adecuados.

Valoración del Inmueble y estrategia de precios

La valoración de un inmueble es uno de los puntos mas delicados de los que nos enfrentamos en el proceso de venta de un inmueble. Utilizo un enfoque meticuloso y profesional que combina experiencia, datos reales y un análisis personalizado:

Análisis del mercado local:
Estudiamos el entorno en el que se encuentra tu vivienda, analizando factores como la demanda en la zona, a través de datos reales obtenidos del registro de la propiedad. Analizamos la oferta de viviendas similares, a través del contacto con los compañeros que trabajan en la zona y definimos el tipo de compradores interesados, y las tendencias actuales del mercado inmobiliario en Murcia.
Comparativa de propiedades similares:
Realizamos un estudio de propiedades comparables vendidas recientemente en tu área. Esto nos permite ajustar el precio de tu vivienda según sus características, ubicación y estado.
Evaluación de los puntos fuertes de tu vivienda:
Identificamos los aspectos que hacen única a tu propiedad, como mejoras recientes, distribución funcional, orientación, o proximidad a servicios clave. Esto nos permite destacar su valor frente a la competencia.
Revisión de posibles áreas de mejora:
Te asesoramos sobre pequeños cambios o reformas que podrían incrementar significativamente el valor percibido de tu vivienda. Desde una pintura nueva hasta detalles como la iluminación o decoración, te ayudaran a maximizar el atractivo de tu propiedad.

Estrategia de precio

En este punto analizamos tanto las necesidades del vendedor como el volumen de demanda de los compradores, y definimos la líneas maestras en el rango de precios mas adecuados, siempre buscando el resultado optimo para mis clientes.

Todo esto tiene como única finalidad el conseguir una oferta por el inmueble, si hemos hecho buen el trabajo de marketing con el valor adecuado, es probable que tengamos que analizar diferentes ofertas para tomar la decisión adecuada.

En Vivienda Murcia, creemos que nuestros clientes merecen un asesoramiento honesto. Por eso, cada paso del proceso de valoración te será explicado con detalle. Te presentamos los datos en los que basamos nuestra recomendación y trabajamos contigo para definir la estrategia que mejor se ajuste a tus necesidades y objetivos.

Acciones de Marketing para la venta de tu vivienda

Cuando nos confía la venta de su vivienda, activamos una estrategia de marketing integral diseñada para maximizar la visibilidad y atraer a los compradores más cualificados. Estas acciones se dividen en dos grandes áreas: online y offline.

Acciones Online

Publicación optimizada en portales inmobiliarios líderes: Redactamos descripciones técnicas detalladas y atractivas, acompañadas de fotografías y vídeos profesionales, para resaltar las cualidades únicas de su vivienda. Trabajamos con portales lideres nacionales e internacionales, publicando nuestros inmuebles en toda Europa.
Posicionamiento SEO: Nos aseguramos de que su inmueble sea visible para quienes buscan viviendas como la suya en Google, aunque lo habitual es la búsqueda a través de portales, pero no dejamos nada al azar.
Redes sociales y campañas segmentadas: Diseñamos anuncios de pago y publicaciones dirigidas específicamente a perfiles interesados según su ubicación, necesidades y comportamiento.
Visitas virtuales y tours 3D: Creamos recorridos interactivos para captar compradores a distancia y reducir visitas presenciales innecesarias.
Base de datos de clientes interesados: Cruzamos su vivienda con las bases de datos de todas las agencias con las que colaboramos a través de nuestro CRM.

Acciones Offline

Cartelería profesional en el inmueble: Utilizamos soportes que destacan por su diseño y visibilidad, estratégicamente colocados para captar la atención de posibles compradores locales.
Home staging: Preparación, despersonalización y mejora estética de su vivienda para resaltar sus puntos fuertes y aumentar su valor percibido.
Red de contactos y colaboración interprofesional: Promovemos su vivienda entre otros agentes inmobiliarios.
Open houses: Organizamos visitas específicas para atraer a compradores interesados y generar un entorno de decisión favorable.
Material publicitario personalizado: Diseñamos folletos técnicos y atractivos con la información más relevante, distribuyéndolos en zonas clave.

Nuestro objetivo es implementar un plan de acción técnico y profesional que combine lo mejor de los canales digitales y tradicionales, asegurando que su vivienda tenga la exposición y el posicionamiento necesarios para una venta eficiente y al mejor precio.

El Contrato de Arras: Un paso clave en la compraventa de su vivienda

Una vez identificada y aceptada la oferta más adecuada para su vivienda, procedemos a redactar el contrato de arras. Este documento es uno de los puntos más delicados y cruciales de toda operación inmobiliaria, ya que sienta las bases legales y económicas para la compraventa, y todo lo redactado en este contrato será la base de la escritura de compraventa que se firme en la Notaría.

El contrato de arras no solo representa un compromiso entre las partes, sino que también establece los términos y condiciones que garantizarán el buen desarrollo de la operación. Para ello, se deben tener en cuenta diversos aspectos, como:

Plazos: Fechas límite tanto para el pago de las arras como para la firma de la escritura de compraventa.
Importe: Determinación del monto económico de las arras, que refleja la seriedad del acuerdo.
Bienes incluidos: Especificación de los muebles, electrodomésticos u otros elementos que se incluyen en la venta.
Gastos: Distribución clara de los gastos asociados, como impuestos, notaría, o registro, entre comprador y vendedor.
Condiciones adicionales: Requisitos específicos que las partes acuerdan, como posibles indemnizaciones o soluciones en caso de incumplimiento.

Cada contrato de arras que redactamos está diseñado con el máximo rigor profesional y legal, garantizando que todas las partes implicadas cuenten con la seguridad y la confianza necesarias para avanzar. Nuestro objetivo es proteger sus intereses, minimizar riesgos y asegurar que los términos sean claros, justos y adaptados a las necesidades particulares de la operación.

¿todo esto lo hacemos solos?, Somos profesionales inmobiliarios con una dilatada experiencia, trabajamos en constante contacto con los oficiales de Notaría con los que colaboramos codo con codo, para garantizar el éxito de la operación y minimizar los riesgos para nuestros clientes.

Entendemos que este paso es crucial, y por ello, ponemos a su disposición nuestra experiencia y conocimientos para que se sienta respaldado en todo momento. Con un contrato de arras bien redactado, sentará las bases para una operación de compraventa exitosa y sin sorpresas.

La Notaría, todo listo para la firma

Una vez establecidos los términos del contrato de arras y cumplidos los compromisos adquiridos por las partes, llega el momento de preparar la operación en notaría, un paso crucial para formalizar la compraventa de la vivienda. En esta etapa, nuestro equipo se encarga de coordinar todos los detalles necesarios para garantizar que la firma de la escritura pública sea un proceso ágil y sin complicaciones.

Entre las tareas que realizamos en esta fase destacan:

Revisión y coordinación de la documentación: Nos aseguramos de que toda la documentación esté completa y actualizada, incluyendo la nota simple registral, certificados de cargas, cédula de habitabilidad, certificado de la comunidad de propietarios, certificado energético, y cualquier otro documento necesario según las características del inmueble. Es por esto que uno de los primeros trabajos que realizamos es la solicitud y revisión de toda la documentación del inmueble.
Gestión de pagos: Verificamos los detalles de los medios de pago a realizar en la notaría, ya sea la liquidación del precio de venta, provisiones de fondos en caso de que haya que cancelar hipotecas, los honorarios profesionales o cualquier otro concepto acordado previamente, ya que todo se analiza e informa con anterioridad a este acto.
Coordinación con la notaría: Trabajamos directamente con la notaría para reservar la fecha y hora de la firma, además de revisar el borrador de la escritura pública con nuestros clientes antes del día de la cita, para asegurarnos de que todos los datos sean correctos y reflejen lo pactado.
Acompañamiento personalizado: Durante la firma, un miembro de nuestro equipo estará presente para guiar y apoyar a ambas partes, resolviendo cualquier duda que pueda surgir en el momento y garantizando que todo se desarrolle según lo previsto.
Liquidación de cargas y formalidades post-firma: En caso de que el inmueble tuviera cargas, gestionamos su cancelación y coordinamos todos los pasos necesarios para que el comprador reciba el inmueble libre de cargas y gravámenes. También nos encargamos de la liquidación de impuestos y del registro de la escritura.

La firma en notaría no solo es el último paso para formalizar la compraventa, sino también el momento en que se hace realidad el cambio de titularidad. Sabemos que puede ser un momento cargado de emociones e importancia, y por eso trabajamos con la máxima diligencia y atención al detalle, garantizando que todo sea claro, transparente y sin contratiempos.

Nuestro objetivo es que usted, como cliente, viva esta etapa con tranquilidad y la confianza de estar en las mejores manos.

Servicio de postventa

Al salir de la Notaría, nos quedaremos con una copia de la documentación para realizar los tramites de la Plusvalía Municipal, bien para solicitar la carta de pago, o bien para solicitar la exención, en el caso de que proceda lo segundo.

También se realizan los cambios de suministros para que todos los servicios de la vivienda figuren a nombre del nuevo propietario.

Estos son los pasos que tendrás que dar para andar e camino de venta de tu inmueble, es un procedimiento en el que tendrás que tomar muchas decisiones de las que dependerá el correcto desarrollo de la venta o que esta se convierta en una pesadilla.

Te ofrezco acompañarte, asesorarte y defender tus intereses durante todo el proceso, de forma que, al final, tendrás la tranquilidad de que todo el proceso se ha realizado de forma correcta.

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Escríbenos cuéntanos tu caso y comienza con buen pie la venta de tu inmueble.