El mercado inmobiliario español ha arrancado 2025 con fuerza, según los datos publicados por Tinsa en su informe del primer trimestre. A nivel nacional, los precios de la vivienda continúan su tendencia al alza impulsados por una demanda sólida y un entorno económico más favorable que en ejercicios anteriores. En este artículo, te contamos las principales conclusiones del informe, con especial atención a la Región de Murcia, donde nuestra agencia opera cada día para ayudarte a tomar las mejores decisiones.
Situación general del mercado de la vivienda en España
Durante el primer trimestre de 2025, el precio medio de la vivienda terminada (tanto nueva como usada) en España aumentó un 7,5 % interanual y un 2,9 % trimestral, alcanzando los 1.902 €/m². En términos reales, es decir, descontando la inflación, este crecimiento se sitúa en un 4,7 % interanual. Estos datos consolidan la reactivación del sector y muestran una mayor aceleración que la registrada en el último trimestre de 2024.
Según Tinsa, la resistencia del empleo, el restablecimiento del poder adquisitivo de los hogares y una política monetaria más suave por parte del Banco Central Europeo han favorecido este contexto. Además, aunque los tipos de interés siguen siendo elevados, su tendencia descendente está contribuyendo a facilitar el acceso al crédito hipotecario.
👉 Sin embargo, no hay que olvidar que cerca de la mitad de las compraventas en España se siguen haciendo sin hipoteca (un 49 % según los notarios), lo que confirma la existencia de una demanda solvente y con capacidad de compra.
Mercado Inmobiliario en Murcia: crecimiento sostenido y oportunidades
Pasamos ahora al foco principal de este artículo: Murcia.
El informe de Tinsa señala que la Región sigue recuperándose de los mínimos alcanzados tras la gran recesión, aunque aún se encuentra un 32,2 % por debajo de los valores máximos registrados en 2007/2008. Esto indica que, a pesar de la subida reciente, sigue existiendo margen para la revalorización, tanto en términos absolutos como relativos respecto a otras regiones.
🧮 Datos clave de Murcia (provincia)
- 💶 Valor medio del m²: 1.181 €/m²
- 📈 Variación interanual: +6,4 %
- 📊 Variación trimestral: +1,1 %
- ⬇️ Distancia desde máximos de 2007: -32,2 %
- ⬆️ Crecimiento desde mínimos: +21,6 %
Aunque estas cifras no encabezan el ranking nacional, reflejan un crecimiento sólido y sostenido. Esto convierte a Murcia en una zona especialmente interesante para quienes buscan adquirir una vivienda con potencial de revalorización a medio plazo.
Murcia capital: reactivación en marcha
En cuanto a la ciudad de Murcia, los datos son incluso más positivos que en el conjunto provincial. El precio medio del metro cuadrado se sitúa ya en 1.400 €/m², con una subida del 5,8 % interanual y del 3,2 % trimestral. Esta aceleración muestra un mercado más dinámico, que empieza a recoger el impacto de la creciente demanda urbana.
Murcia capital representa un entorno atractivo tanto para compradores de vivienda habitual como para pequeños inversores, especialmente en comparación con otras ciudades donde la accesibilidad ya se ha convertido en un problema. En Murcia, todavía encontramos precios razonables, buena rentabilidad en alquileres y una calidad de vida envidiable.
Comparativa con otras regiones
Murcia no figura entre las comunidades con mayores subidas, como Baleares (+12,8 %), Madrid (+12,6 %) o Cantabria (+12,2 %). Pero esto no es necesariamente una desventaja: significa que el mercado murciano aún ofrece recorrido, tanto en precios como en oportunidades de inversión.
Mientras que ciudades como Madrid o Málaga ya han superado —incluso en algunos casos— los máximos históricos en términos nominales, Murcia se mantiene como un mercado de entrada más asequible, ideal para compradores primerizos o personas que buscan alternativas fuera de los grandes núcleos turísticos y urbanos.
Solamente Castilla la Mancha, con un 33,8% de precios por debajo de los máximos de 2008, se mantiene por debajo de Murcia. De estos datos tambien hay que analizar el mercado donde nos movemos, ya que las grandes ciudades estan teniendo una subida considerable, mientras que pedanías y pequeñas localidades, con mercados menos activos, estan teniendo subidas mas moderadas de precios.
¿Qué podemos esperar en los próximos meses en el mercado de la vivienda en Murcia?
Todo apunta a que, si se mantiene la tendencia actual, los precios en Murcia seguirán creciendo de forma moderada durante los próximos trimestres. El equilibrio entre una oferta contenida y una demanda que se mantiene activa, junto con los ajustes del mercado hipotecario, configuran un entorno favorable.
Además, la mejora paulatina de las infraestructuras, el interés creciente por zonas periféricas y la llegada de compradores nacionales y extranjeros consolidan a Murcia como un destino emergente dentro del panorama inmobiliario nacional.
¿Estás pensando en comprar o vender en Murcia?
Los consejos para vendedores seria que es un buen momento, en Murcia Capital hemos recuperado gran parte de los maximos que se alcanzaron en el 2008, pero lo correcto es analizar cada caso en concreto, depende del mercado en el que se encuentre en inmueble.
Si estas pensando en comprar, mañana es tarde, aunque los precios estan claramente al alza, hay una circunstancia que no ha cambiado y no va a cambiar en los próximos meses, que ya analizamos en una entrada anterior sobre el estado del mercado de la vivienda en Murcia, no se ha reactivado la construcción de nueva vivienda, por lo que la demanda sigue muy por encima que la oferta, lo que va a continuar impulsando los precios hacia arriba los próximos meses, junto con una moderación de los tipos de interés, creo que es el momento de afrontar la compra.
En Vivienda Murcia, estamos comprometidos con ofrecerte un servicio honesto, personalizado y experto. Si estás valorando comprar, vender o invertir en la Región de Murcia, este es un buen momento para actuar con información y acompañamiento profesional.
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