VENDIDO!!!

Excelente ático dúplex reformado a la venta, muy bien situado en La Alberca, con un entorno tranquilo a tan solo 10 minutos de Murcia.
Se trata de una vivienda muy especial, dispone en la planta baja de un salón con una pequeña terraza para disfrutar del excelente clima de Murcia, orientada a medio día te permitirá disfrutar de sus vistas a la Sierra de Carrascoy y tener aperitivos y veladas sin renunciar a ninguna comodidad. Una amplia cocina con zona de estar es otra de las grandes bazas de este ático, ya que se unió al dormitorio que había en dicha planta, resultando una amplia cocina con muebles de diseño minimalista, con una península donde la familia se podrá reunir de forma cómoda.

Esta vivienda se comercializa en un precio de 222.500€, una gran inversión teniendo en cuenta que se ubica en un entorno muy dinamico y ya ha sido reformado.

La planta superior dispone de 3 dormitorios, un baño con ducha, una zona de patio techado, ideal para tender la colada y un espacio a modo de lavandería, para ubicar la lavadora y artículos de limpieza.

A destacar los techos abuhardillados de la planta superior, que hacen de las habitaciones espacios únicos donde dar un toque de calidez a cada dormitorio, dispone de ventanas Velux en los techos lara luz y ventilación natural de todas las estancias.

La vivienda, al ser la última planta del edificio tiene una agradable ventilación natural.

Dispone de equipo de de calefacción por radiadores de agua, alimentados mediante caldera de gas, y 2 equipos de aire acondicionado central, para dar a tu familia el confort que merece.

Orientación: sur

Características de la zona: colegios, zonas infantiles, centro de salud, comercios,
supermercados, I.E.S., Escuela Infantil y transporte público.

Si crees que esta vivienda puede encajar en tu proyecto de vida, no dudes en llamarme, mi nombre es Jennifer y mi teléfono es 625140578

Excelente vivienda reformada a la venta, muy bien situada en el centro de Alquerías, con un entorno tranquilo a tan solo 20 minutos de Murcia.
La vivienda consta de 110 m², reformada, muy bien conservada y lista para entrar a vivir.
Se distribuye en 2 plantas:
En la planta baja disponemos de un salón – comedor, un dormitorio, un baño con pie de ducha y cocina amueblada con salida a patio en la parte posterior de la vivienda, si necesitas más espacio, el salón y el dormitorio se podrían unir eliminando un tabique.
En la planta superior disponemos de dos dormitorios, uno de ellos con salida a una terraza y trastero.

Esta vivienda se comercializa en un precio de 88.000€, una gran inversión teniendo en cuenta que te olvidas de gastos de comunidad, ya que se vende el inmueble completo.

La vivienda se reformó en el 2020 y se cambiaron las carpinterías interiores, colocando puertas de roble, así como las exteriores con ventanas de aluminio con vidrios climalit, para hacer más confortable la vivienda. También se han mejorado los suelos, instalando una tarima flotante en planta baja y un suelo cerámico en la planta superior. Se han solucionado los problemas de humedad que suelen tener las casas de pueblo en planta baja con un zócalo de monocapa, estando la vivienda lista para entrar a vivir.

Dispone de 2 split con aire acondicionado y bomba de calor, uno en el salón de la planta baja y un segundo en una de las habitaciones de la planta superior.

Orientación: sur

Características de la zona: colegios, zonas infantiles, centro de salud, comercios,
supermercados, I.E.S., Escuela Infantil y transporte público.

Si crees que esta vivienda puede encajar en tu proyecto de vida, no dudes en llamarme, mi nombre es Jennifer y mi teléfono es 625140578

VENDIDO

Vivir en un chalet diseñado a medida de tu familia es el sueño con el que muchos vivimos, una casa que cubra todas las necesidades de tu familia que te permita disfrutar de todas las comodidades, y con parcela para poder cultivar un huerto, un jardín o una chancha deportiva.

Todo comienza con la búsqueda de la parcela, esta ha de ser edificable y cumplir con todos los requisitos urbanísticos para que sea apta para la construcción, Contratar a un arquitecto que de forma al proyecto que cubra todo el programa de necesidades de tu familia, y por último, solicitar una licencia de obras…

Todo esto puede llevar entre 15 y 20 meses, un plazo que a muchas familias le tira para atrás y les hace buscar una solución en el mercado de segunda mano, en ocasiones, a costa de renunciar de algunos aspectos del programa de necesidades que habrían elegido.

Esta es una oportunidad única, una parcela de más 1300, donde hay proyectada una vivienda de 170 m² con piscina y un sótano de 77 m². La vivienda se ha concebido como un espacio abierto donde el espacio juega con la luz y permitirá que una familia afortunada pueda disfrutar de una vivienda única.

El proyecto se articula entorno a un patio central abierto hacia la piscina, orientado a medio día, en una de las alas se organiza un amplio salón comedor, con una amplia cocina de concepto abierto, disponiendo de un amplio lavadero.

La zona de dormitorios se compone de 3 unidades, dos de ellas con armario empotrado y mas de 12 m², teniendo un gran espacio habitable. El dormitorio principal dispone de un amplio vestidos, un baño con ducha y salida a terraza orientada a levante.

Todo esto es personalizable para adaptarlo a las necesidades de tu familia.

Una forma sencilla de lograr la vivienda que tu familia se merece y que pueda empezar a disfrutarla para el verano del 2022.

La parcela se ubica en San Ginés, una pedanía de Murcia, a 3 minutos del Polígono Industrial Oeste y a 2 minutos del acceso a la autovía, A 5 minutos del hospital Virgen de La Arrixaca… en fin con todas las comodidades que tu familia necesita para vivir en la huerta, sin renunciar a la seguridad y comodidad que aporta vivir cerca de un núcleo urbano.

Si estas interesado, no dudes en llamarme, te facilitaré la documentación e información que necesites.

Rubén Del Baño – ruben@viviendamurcia.com 675853373.

NO TENGO PRISA

El mercado inmobiliario de la vivienda usada se mete en un impasse, tras la salida del confinamiento, los compradores salieron con las cosas muy claras, habían tenido tiempo para reflexionar y tomar decisiones, y los asesores inmobiliarios vivimos momentos de mucho trabajo, con unos compradores que tenían muy claros sus objetivos, y en muchas ocasiones, la decisión había sido tomada, incluso antes de pisar la vivienda elegida.A mi se me dio un caso que conocían la vivienda con tal profundidad, que en la primera visita comentaron: «aquí es donde dijimos que faltaba un enchufe»

Tras esos momentos de euforia inmobiliaria, llego la calma, una tensa calma en la que cada día se observa un distanciamiento entre vendedores y compradores, en cuanto a las expectativas de precio.

Los compradores están agazapados, esperan que la incertidumbre económica que se ha generado en estos meses de pandemia se cristalice en una bajada generalizada de precios, planteando ofertas sin sentido (hoy), con la esperanza de encontrar al propietario acuciado por graves problemas económicos que venda a precio de saldo, dicho precio.

Los vendedores que tenemos en el mercado actual (Noviembre 2020) se caracterizan por “no tener prisa”, un mantra que nos repiten hasta la saciedad, y en gran parte tienen razón, muchos propietarios de vivienda que se vieron acuciados por la grave crisis inmobiliaria y financiera de 2008-2015, ya saldaron los activos que tenían, encontrándose ahora en una posición mucho más cómoda, ya que sigue habiendo liquidez en los mercados financieros y sigue fluyendo el crédito con ciertas garantías, lo que hace que la situación financiera sea mucho mas tranquila para los vendedores.

¿Cual es el precio objetivo de los compradores?

Actualmente los precios que tenemos establecidos parten de unos mínimos fijados en 2014, desde ahí, se han recuperado algo los precios, a diferentes velocidades, la recuperación en las grandes ciudades ha sido mucho mas notable que en las pequeñas, pero los compradores siguen mirando ese suelo con anhelo, y en muchos casos son los precios en los que están dispuestos a comprar.

¿Cual es el precio objetivo de los vendedores?.

Para muchos vendedores, la pandemia es un problema puntual, en muchos casos piensan que la crisis económica que vamos a sufrir, se solucionara en cuanto tengamos disponible una vacuna, momento en el que volveremos a la senda de la recuperación desde un punto mas o menos cercano al que tenia el mercado en marzo del 2020.

¿Por donde van a ir los tiros los próximos meses?

Pues de momento, la situación es compleja (vaya novedad) , ya que a la pandemia, va a mantener bastante parado al mercado, de momento, la banca comienza a valorar la disminución del crédito, lo que en unos meses va a ralentizar el mercado.

Desde mi punto de vista, continuaremos con el mercado a medio gas en el sector de la vivienda, en el mercado de los locales comerciales, se atisba un horizonte de oportunidades para asociaciones e inversores que busquen posiciones en el mercado, ya que los malos momentos que esta pasando el comercio y la hostelería, están repercutiendo en los precios que mercado. En el medio plazo, se espera a la vacuna como agua de mayo, aunque es muy probable que necesitemos, al menos un año mas, para poder retomar cierta normalidad y ese será el momento de realizar una valoración de daños.

Si necesitas ayuda para vender o para encontrar un inmueble, cuenta con un buen asesor inmobiliario.

Rubén Del Baño Ortiz.

PD: mi visión del mercado se circunscribe a Murcia y sus pedanías, el mercado inmobiliario es muy grande y no entro en otros aspectos que no domino en profundidad.