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Nueva linea de avales para la compra de vivienda

Si estas buscando vivienda, y ya has pasado por algún banco, te habrán informado que para poder acceder a una hipoteca, has de aportar el 20% del precio de compra mas los gastos (ITP+Notaria+Registro+tasación), Lo que esta generando una gran barrera que impide el acceso a la primera vivienda de muchos jóvenes y no tan jóvenes, que destinan el dinero que podrían ahorrar al pago de alquileres que están por las nubes.

Para aquellos en Murcia interesados en obtener un nuevo hogar, la oportunidad de solicitar un aval para vivienda se presenta como una opción valiosa. Esta guía se enfoca en cómo acceder a esta posibilidad, específicamente diseñada para jóvenes hasta los 35 años y familias que tienen la responsabilidad de menores, ofreciendo un camino hacia la propiedad de una vivienda.

¿Cuáles son los Requisitos para solicitar el aval para tu vivienda?

Los criterios para acceder a estos avales son claros: están destinados a personas y familias cuyos ingresos no excedan los 37.800 euros brutos anuales (esto es, hasta 4,5 veces el IPREM). Para parejas, este límite se duplica, permitiendo que sus ingresos combinados no sobrepasen los 75.600 euros. Además, se consideran ajustes positivos al límite de ingresos permitidos por cada menor a cargo (un aumento de 2.520 euros brutos anuales) y, para familias monoparentales, un incremento adicional del 70%.

¿Qué tipo de vivienda se puede avalar?

El tipo de vivienda elegible para el aval también tiene sus especificaciones. El monto máximo del préstamo cubierto podrá ser hasta el 100% del valor más bajo entre el precio de compra y la tasación de la propiedad. Importante destacar, la entidad crediticia absorberá el costo del aval proporcionado. Además, se contempla la posibilidad de establecer un techo para el precio de venta o tasación de la propiedad, ajustable según la región.

¿Qué importe cubrirá el aval?

El aval inicialmente cubrirá hasta un 20% del préstamo, pero si la vivienda tiene una calificación energética D o superior, este porcentaje puede aumentar hasta el 25%.

Respecto a los plazos, los interesados tendrán hasta el 31 de diciembre de 2025 para formalizar sus hipotecas, con la posibilidad de extender este período dos años más, dependiendo de la demanda y el contexto económico. El aval proporcionado tendrá una vigencia de hasta 10 años, independientemente de las condiciones de amortización del préstamo.

Finalmente, los detalles financieros adicionales se definirán en el contrato de aval que se establecerá entre el ICO y las entidades financieras adheridas al convenio con el Mitma. Esta iniciativa abre una puerta importante para quienes buscan solicitar aval vivienda en Murcia, facilitando el acceso a la propiedad de vivienda bajo condiciones más asequibles.

Esto se ha planteado hoy, estaremos atentos a las nuevas actualizaciones y la publicación oficial de las mismas. Si estas buscando vivienda, y te interesa este aval, contacta con nosotros.

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7 Grandes miedos al comprar tu primera vivienda

La compra de tu primera vivienda es uno de los momentos más emocionantes, y a la vez intimidantes, de tu vida. Los miedos son naturales, son muchos los aspectos que entran en juego y para los que no hemos recibido formación, tras muchos años ayudando a clientes en su primera compra ( o segunda, lo miedos siguen estando ahí), estos son los principales aspectos que nos dicen que les quitan el sueño.

1. Sobrepasar el Presupuesto

Cuando te sientas por primera vez con un cliente, cuando surge la pregunta, ¿Cómo te imaginas tu casa? , ves un brillo en sus ojos, su mente ya esta trabajando, haciéndole sentir el tacto del sofá mientras disfruta de su primera película en pareja. Pero conforme avanzas en la conversación, surge otra cuestión, ¿Cuál crees que podría ser el valor de esa vivienda? Cuando comenzamos el trabajo con comprador, tras conocer sus necesidades y forma de vida, lo principal es ayudarle a establecer un presupuesto realista, teniendo en cuenta todos los costos que implica la compra de una vivienda, así como su estructura de ingresos, de forma que siempre sepamos donde están los limites en los que nos podemos mover.

2. Compromiso a Largo Plazo

En un momento de la vida en el que todo es inmediato, el plantearse un proyecto a largo plazo, ya sea en solitario o en pareja, provoca vértigo, llevas 3 años de relación y te plantean una hipoteca a 30 años, el precipicio esta ahí. En este caso, como agente inmobiliario, es bueno poner los escenarios posibles encima de la mesa. Si no estas preparado para enfrentarte a ese compromiso, tal vez aún no estés listo para dar el paso.

3. Tomar una Mala Decisión

Gracias a nuestra experiencia y conocimiento del mercado, ofrecemos una visión objetiva sobre la calidad de la vivienda, el vecindario y otros factores importantes. En nuestro caso, siempre realizamos inspecciones detalladas y te alertamos sobre cualquier problema potencial, asegurando que tomes una decisión informada.

4. El Proceso de Compra

El proceso de compra, para muchos, se ve como un galimatías donde van a intervenir bancos, notarios, registradores, agentes de la propiedad, tasadores… y la falta de formación en esos aspectos hace que se forme un nudo en el estomago. Hay miedos que son objetivos y subjetivos, en este caso, por lo general, tras una explicación detallada de todos los pasos que daremos durante el proceso de compra de su vivienda, logramos que desaparezca.

5. Pérdida de Valor de la Propiedad

La compra de una vivienda, para muchos de nosotros, es la mayor inversión de nuestra vida, desde el punto de vista financiero, una inversión puede subir, bajar o mantenerse, pero la verdad es que salvo momentos convulsos de nuestra historia reciente, la vivienda siempre ha sido un activo estable e interesante. Pero más allá de los aspectos financieros, hay que poner encima de la mesa que tu vivienda, es mucho más que un «activo inmobiliario», es tu hogar, el lugar donde vas a crear los recuerdos que tus hijos compartirán contigo, es el «headquarter» de tu familia, y eso nunca va a perder valor.

6. No ser Aprobado para una Hipoteca

Si la primera reunión para la búsqueda de una vivienda, es con tu agente inmobiliario de confianza, la segunda, ha de ser con tu banco, (si tienes la cuenta con varios millones, puedes saltar al siguiente punto). Siempre hay unos aspectos en los que hacemos la orientación, hoy sabemos que los bancos va a financiar el 80, 90 o 100%, en función del perfil de cliente, lo normal es el 80%, a partir de aquí, conociendo los fondos con los que contamos, podemos estimar la viabilidad de esa compra, pero la última palabra, la tendrá el banco. En este aspecto, también tenemos nuestros gestores de confianza, con los que aumentamos las posibilidades de lograr el éxito de nuestros clientes.

7. Presión y Estrés

El proceso, debido a todo lo que hemos comentado anteriormente, suele generar estrés, dudas, miedos, presiones, muchas de estas cuestiones son subjetivas, la mejor forma, es plantear a nuestros clientes, desde la primera visita, cual va a ser el camino que vamos a seguir, desde como organizamos las visitas, hasta como nos encargamos de los cambios de suministros tras la compra de las vivienda, siempre manteniendo un canal de comunicación abierto 24/7 para cualquier duda que tengan. Lo que no podemos evitar es al cuñado, que en la comida del domingo, tres dias antes de ir a escriturar, te suelta: «a ver si el vendedor no aparece el día de la firma en la Notaría» o «¿qué pasa si tenéis un accidente de coche y no llegáis a la firma?», pero contra eso, poco podemos hacer.

Comprar tu primera vivienda no tiene que ser una experiencia aterradora, al contrario, tener a tu lado un buen asesor inmobiliario que te guie en el proceso, aporte confianza y profesionalidad, y te ayude a superar esos miedos, puede hacer de la compra un proceso agradable y feliz

Recuerda, el conocimiento, la experiencia y el apoyo de un profesional pueden marcar la diferencia entre una experiencia de compra estresante y una transición suave a la propiedad de tu hogar.

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Descifrando el Mercado Inmobiliario en Murcia: Tendencias, Precios y Momentos Óptimos para Vender

Título: «Descifrando el Mercado Inmobiliario en Murcia: Tendencias, Precios y Momentos Óptimos para Vender»

El mercado inmobiliario en Murcia está en constante evolución, y comprender estas tendencias es crucial para cualquier propietario o inversor. En este artículo, analizaremos detenidamente las tendencias actuales, incluyendo los precios de venta y la demanda de compradores, ofreciendo consejos estratégicos sobre el mejor momento para vender una vivienda en Murcia. Nuestro objetivo es proporcionar información valiosa que beneficie tanto a vendedores como a compradores, utilizando datos recientes y análisis expertos de inmobiliarias en Murcia.

Análisis de Tendencias Actuales:

Precios de Venta: Durante el último año, hemos observado un incremento en los precios de venta de viviendas en Murcia, siendo en la vivienda nueva donde mas se ha notado dicha tendencia. Otro de los segmentos que también ha tenido mucho tirón es el de vivienda de segunda mano, con bastantes años de antigüedad, que se ha convertido en uno de los principales objetos de deseo de inversores.
Demanda de Compradores: La demanda ha mostrado signos desiguales, por un lado, mucha gente se ha visto afectada por una subida de tipos de interés, pero la aparición en el mercado de viviendas de nueva construcción, ha animado a una parte de compradores, dicha subida de tipos ha dejado a la parte mas modesta de la demanda fuera de mercado, dejando un gran espacio que los inversores han sabido ver y ocupar, poniendo en marcha nuevas opciones de negocio como el flipping o el rent to rent, siempre en zonas mas o menos céntricas, que les aseguran una demanda alta.

El Mejor Momento para Vender:
La determinación del momento óptimo para vender una vivienda en Murcia depende de varios factores:

Estacionalidad: Tradicionalmente, la primavera y el otoño son considerados los mejores momentos para vender, ya que los compradores están más activos durante estos periodos.
Análisis del Mercado Local: Mantenerse informado sobre las tendencias específicas de Murcia es clave. Por ejemplo, si una nueva infraestructura está siendo construida en una zona, esto podría aumentar el valor de las propiedades cercanas.

Aunque el mercado inmobiliario siempre esta activo, y los precios son los que mas van generar la oportunidad de venta.

Consejos Estratégicos:

Precio Adecuado: Establecer un precio competitivo es esencial. Utilice los servicios de una inmobiliaria en Murcia para obtener una valoración precisa y actualizada de su propiedad, de dicha valoración dependerá el éxito de su operación.
Preparación de la Propiedad: Antes de poner su vivienda en el mercado, realice las mejoras necesarias para asegurarse de que esté en las mejores condiciones posibles, las técnicas de Home Staging seran de gran ayuda para que los posibles compradores perciban el potencial de su inmueble.
Marketing Efectivo: Una estrategia de marketing bien planificada, que incluya listados online y presentaciones atractivas, puede aumentar significativamente el interés en su propiedad.
Estrategia de comercialización. Un buen planteamiento logrará hacer que su vivienda destaque del resto, incluso, en mercados muy competidos, podrá hacer que su vivienda se venda por encima del precio anunciado.

Impacto de Factores Económicos y Políticos:

Desarrollos Económicos: Tenga en cuenta los cambios en la economía local y nacional, ya que pueden influir en la capacidad de compra de los potenciales compradores, actualmente, las políticas, están generando una perdida de confianza de los consumidores, lo que se traduce en miedos a la hora de afrontar una compra.
Políticas de Vivienda: Las políticas gubernamentales, como los incentivos para compradores de primera vivienda, pueden afectar tanto a la oferta, como a la demanda. desde hace unos años, las normativas impuestas en los procesos constructivos, si bien, están logrando un parque de viviendas mas eficientes y confortables, han provocado un importante aumento en los precios en los que estas viviendas salen a mercado, haciendo imposible su acceso a amplias capas de la sociedad.
Esperamos ver como afectan las nuevas normas fiscales que bonifican los impuestos a los menores de 40 años.

Futuras Tendencias:

Desarrollo Sostenible: La creciente importancia de la sostenibilidad está influyendo en las preferencias de los compradores. Las viviendas que ofrecen características de eficiencia energética y diseños sostenibles están ganando popularidad.
Tecnología: La adopción de tecnología en el proceso de compra-venta, como los tours virtuales y las transacciones digitales, está transformando la forma en que interactuamos con el mercado inmobiliario.

Son las dos grandes líneas en las que se trabaja, pero en Murcia se echa de menos a ese sector de pequeños promotores que, a través de pequeñas operaciones de 5, 10, o 20 viviendas, fueron remodelando las zonas viejas de nuestra ciudad y pedanías, e hicieron que la vivienda nueva fuese accesible para muchos en los años 2000.

Conclusión:
Entender las tendencias actuales del mercado inmobiliario en Murcia es fundamental para tomar decisiones informadas al vender o comprar una propiedad. Trabajar bien asesorado por un Agente inmobiliario en Murcia puede proporcionarle la experiencia y el conocimiento necesarios para navegar este mercado con garantías de éxito.. Con la información adecuada y una estrategia bien pensada, puede maximizar sus oportunidades de venta y lograr sus objetivos inmobiliarios.

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Maximizando el Valor de su Vivienda en Murcia: Estrategias Efectivas

En el competitivo mercado inmobiliario de Murcia, presentar su vivienda de la mejor manera posible es fundamental para atraer a los compradores adecuados y obtener el mejor precio de venta. Afortunadamente, aumentar el valor de su propiedad no siempre requiere de grandes inversiones. En muchas ocasiones, son las pequeñas mejoras y ajustes los que pueden marcar una gran diferencia. En este artículo, exploraremos estrategias efectivas para incrementar el valor de su vivienda antes de ponerla en el mercado, incluyendo ejemplos prácticos que ilustran cada punto.

Renovaciones Menores:

Pintura: Una mano de pintura puede transformar espacios, dándoles un aspecto limpio y renovado. Es preferible elegir colores neutros para atraer a una amplia gama de compradores. Por ejemplo, un estudio reciente mostró que las viviendas con tonos claros y neutros, como el beige o el gris claro, se venden hasta un 5% más caras que aquellas con colores más oscuros o personalizados.
Reparaciones Básicas: Arreglar cualquier desperfecto visible, como grietas en las paredes, baldosas rotas o grifos que gotean, puede mejorar significativamente la percepción general de su vivienda. Un caso real en Murcia mostró que una vivienda aumentó su valor en un 3% simplemente arreglando pequeños desperfectos y actualizando las instalaciones eléctricas básicas.

Decoración Inteligente:

Una decoración simple y liviana te ayudará a que tu vivienda se vea mas atractiva para los compradores

Despersonalizar: Retirar objetos personales, como fotos familiares o decoración específica, ayuda a los compradores a imaginarse viviendo en el espacio. Un ejemplo claro es una vivienda en la urbanización de La Alcayna, donde se reemplazó una decoración temática por un estilo más neutro, resultando en un incremento del interés de los compradores en un 15%.
Optimizar el Espacio: Utilice muebles y decoración para resaltar las mejores características de su vivienda, como una buena iluminación o espacios amplios. En un piso de la Gran Vía de Murcia, se reorganizó el mobiliario para crear un flujo más abierto, lo que hizo que el espacio pareciera un 20% más grande.

Mejoras en la Eficiencia Energética:

Iluminación LED: Reemplazar las bombillas tradicionales por LEDs no solo mejora la eficiencia energética, sino también la apariencia de su hogar. Un edificio en el centro de Murcia experimentó un aumento del 10% en su valor después de instalar iluminación LED y sensores de movimiento para reducir el consumo de energía.
Electrodomésticos de Bajo Consumo: Actualizar los electrodomésticos por versiones más eficientes puede ser un punto de venta atractivo, especialmente para compradores conscientes del medio ambiente. Un ejemplo es una vivienda en El Carmen que, tras instalar un sistema de calefacción eficiente y electrodomésticos de bajo consumo, vio incrementado su valor en un 7%.

Creando un Ambiente Acogedor:

Jardinería y Paisajismo: Un jardín bien cuidado puede ser un gran atractivo. En una casa en Espinardo, la simple adición de plantas autóctonas y un mantenimiento regular del jardín hizo que la venta se realizara en un tiempo record, al resultar muy atractiva visualmente.
Mejoras en Baños y Cocinas: Estas son áreas clave que los compradores examinan detenidamente. Renovaciones menores como reemplazar grifos, actualizar armarios o instalar una nueva encimera pueden ser muy efectivas.

Marketing y Presentación:

Home Staging: Esta técnica implica decorar la vivienda de manera que resalte sus puntos fuertes. Con un adecuado Home Staging lograremos vender tu casa hasta un 30% más rápido que otras viviendas similares en la zona.
Fotografías de Calidad: Invertir en fotografías profesionales para la promoción de su vivienda es esencial. La fotografía es lo primero que el futuro comprador de tu casa va a ver, por lo que una buena fotografía captará su atención. Otro punto a favor es la relevancia que los portales dan a una buena imagen, con ella, aumentará la visibilidad del anuncio. Desde mi experiencia como agente inmobiliario, siempre trabajamos con fotógrafos profesionales, que son capaces de sacar lo mejor de cada espacio.

Al implementar estas estrategias, no solo aumentará el atractivo de su vivienda, sino que también podrá justificar un precio de venta más alto. Recuerde, en el mercado inmobiliario de Murcia, los detalles pueden marcar una gran diferencia en la percepción de valor de su propiedad. La clave está en enfocarse en mejoras que maximicen el retorno de inversión, haciendo que su vivienda se destaque en el mercado.

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Jornada de «Puertas Abiertas», ¿Cómo funciona?

Una jornada de puertas abiertas es una de las formas mas efectivas de atraer a compradores a tu casa cuando la vas a poner en venta. Es una herramienta de marketing con origen en los EEUU, y es la mejor forma de dar a conocer tu vivienda entra los compradores y crear una gran expectativa cuando comienza la comercialización.

¿Cómo tenemos que preparar una vivienda para que el dia de «Puertas Abiertas» sea un éxito?

A la hora de adecuar una vivienda para la una jornada de puertas abiertas estos son 4 puntos indispensables que has de abordar:

1. Despersonaliza tu vivienda.

Afuera con lo viejo. Aunque suene duro, ya no es tu casa, ahora es la casa que quieres vender, déjala lo mas ligera posible, eso hará que la vivienda se vea mas espaciosa, y será mas sencilla de mantener ordenada. Lo normal es eliminar entre un 30 y un 50% de los muebles. Ahora el objetivo es vender tu casa, por lo que cualquier desorden innecesario solo será una piedra en el camino. Guarda todas las fotos personales, recuerdos de viajes, retratos familiares, juguetes… recuerda como están decorados las estancias en «IKEA», ese es el objetivo. Los compradores quieren ver espacios abiertos frescos y limpios. Necesitan imaginar sus cosas allí, no las tuyas. Si el almacenamiento es un problema, busca un trastero. Esta tarea te ayudará comenzar el proceso mental que conlleva dejar una casa (que esto lo abordaremos en otra ocasión).

2. Cuida los exteriores.

No tendremos dos oportunidades para crear una primera buena impresión, o que está afuera cuenta. Asegurate de tener el jardín recogido, evita que tus compradores tengan que pasar por una selva de malas hiervas desde la entrada hasta tu casa y que este todo recogido. Intenta renovar flores para este día, y si hay que dar una mano de pintura a las zonas bajas, es el momento mas importante donde realizar esta tarea. Si tu vivienda es un piso, cosas tan sencillas como asegurarte de que la luz del rellano funciona, poner un felpudo nuevo o reparar los pequeños arañazos que las llaves dejan en las cerraduras pueden ser el primer paso para vender tu casa.

3. Haz que tu casa brille.

Limpia tu casa a fondo, cocina y baños, es el momento de eliminar esa silicona que se puso negra, repasar las juntas de azulejos y suelos, recoger la cocina y hacer que todo esté reluciente.

Repasa todas las bombillas y asegurate de que todas funcionan y se mantienen encendidas durante las visitas de tus compradores, si es necesario, compra bombillas de mas potencia, la luz hará que tu casa se vea mas grande.

4. Mira tu casa con los ojos de un comprador

Da siempre una última vuelta. Mire su casa objetivamente, a través de los ojos de un comprador. Asegúrate de haber despersonalizado todas las habitaciones. Eso significa camas para perros, obras de arte de tercer grado del pequeño Jimmy, armarios llenos de ropa vieja, cepillos de dientes en el mostrador del baño… Y luego mire las habitaciones a las que les vendría bien un poco más de arreglo. Hay algunas formas simples y rentables de hacer que una habitación luzca como nueva. Invierte en un par de cojines nuevos en tu cama y sofá, una alfombra nueva en la entrada, una cortina de ducha de color neutro y un ramo de flores frescas. Asegúrate siempre de que tu casa huela bien. No hay nada que apague a un comprador más rápido que una casa mal ventilada y maloliente.

Organizar una jornada de puertas abiertas es una forma de generar una gran expectativa entre los compradores, a demás de preparar tu casa, es necesario que cuentes con el mejor marketing posible.

Elabora un flyer y asegúrate de que llega a todos los compradores objetivo (definir cual es el comprador objetivo de una vivienda te ayudara a centrar la búsqueda, no es lo mismo buscar un perfil inversor, que una familia, que un soltero ).

Crea un dossier para los compradores, de forma que los que estén interesado puedan llevarse la información a casa y madurar la decisión.

Prepara una mesa con refrescos, agua y unas gominolas, hará que las visitas se empiecen a sentir como en casa.

La planificación de una jornada de puertas abiertas es la clave de su éxito, si quieres vender tu vivienda, déjanos contarte como podemos ayudarte para que sea todo un éxito.

Aunque en Murcia, este tipo de acciones no son habituales, me gustaría contarte que recientemente (febrero del 23) hemos realizado un «open house», en el que se realizaron 14 visitas y recibimos 3 ofertas. Es una herramienta que FUNCIONA.

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Piso céntrico en Molina de Segura

VENDIDO

Si buscas un gran piso en el centro de Molina de Segura, esta es tu oportunidad, una vivienda amplia y con muchas mejoras, lista para dar tu toque personal y entrar a vivir.
Cuando accedemos a la vivienda nos encontramos un recibidor, resalta el bonito juego de colores que hace el suelo de madera natural con las puertas lacadas en blanco, a la derecha un gran salón con la terraza acristalada, destaca la amplitud y luminosidad de la estancia. En el salón existe un equipo de aire acondicionado.
A la izquierda, desde el recibidor, encontramos el primer dormitorio, que ventila hacia un patio interior de uso privativo de la vivienda, ideal para tener tu pequeño jardín interior y dar una nota verde a la vivienda.
La cocina se encuentra amueblada y equipada, de los años noventa, pero bien conservada, con un toque de imaginación podrás sacar un gran partido a esta estancia, con espacio suficiente para una mesa de 4 personas y con salida al citado patio.
A continuación de la cocina se ubica otro dormitorio simétrico con el primero descrito, que al igual que este, ventila mediante una ventana al pato interior.
La vivienda dispone de un amplio baño, con bañera.
A la fachada principal dan otros dos dormitorios, amplios y luminosos, uno de ellos equipado de un gran armario.

Por mandato expreso del propietario comercializamos este inmueble en exclusiva. Uno de nuestros asesores inmobiliarios le facilitará toda la información necesaria, atendiéndole personalmente y garantizándole un servicio de calidad. Por este motivo se ruega no molestar al propietario, a los ocupantes de la vivienda o a los vecinos. Si es usted agente inmobiliario y tiene un cliente para este inmueble, llámenos, estaremos encantados de colaborar. (Muchas gracias por su comprensión).

«IMPUESTOS, GASTOS DE COMPRAVENTA, HONORARIOS DE LA AGENCIA INMOBILIARIA Y FINANCIACIÓN NO INCLUIDAS».
En nuestra visita, te haremos los números completos de forma personalizada para tu correcto asesoramiento.