La reciente noticia publicada en El País el 28 de octubre de 2025, titulada “¿Burbuja en los anuncios inmobiliarios?: las casas se ofertan un 44% más caras de lo que se venden”, que viene a colación del informe de evolución de precios que ha publicado la tasadora Inmobiliaria UVE ha puesto de relieve una de las cuestiones más debatidas en el sector: la gran brecha entre los precios de oferta que aparecen en portales como Idealista o Fotocasa y los precios finales de compraventa ante notario.
Os dejo el informe, no sea que lo descuelguen, ya que portales de peso como Idealista, les estan dando duro. Noticia.
Aunque dicho informe ha sido criticado por numerosos medios especializados, en los que ponen de manifiesto una falta de rigor en los análisis realizados, supongo que por no publicar la base metodológica empleada. Desde Vivienda Murcia vamos a repasarlo y a dejarte nuestra visión.
Desde Vivienda Murcia, como inmobiliaria en Murcia especializada en la venta de vivienda de segunda mano, analizamos el informe y lo contextualizamos para quienes buscan información fiable sobre el mercado inmobiliario de nuestra región, al final te dejamos nuestras conclusiones.
Desajuste entre el precio anunciado y el de cierre: un fenómeno nacional con reflejo en Murcia
Según UVE Valoraciones, actualmente existe una brecha del 44% entre el precio medio de venta publicado en los portales y el precio real al que se cierran las operaciones. Esta diferencia, que en 2021 era del 12%, se ha triplicado en apenas cuatro años.
El fenómeno afecta a todo el país, pero también tiene su reflejo particular en Murcia, donde la calidad de vida y el precio más asequible mantienen el interés tanto de compradores nacionales como de inversores extranjeros.
El estudio señala que los portales ponderan los precios por número de anuncios y no por zona geográfica, lo que genera un sesgo hacia las provincias más caras y distorsiona la percepción de los precios reales en mercados como el murciano.
Esto es Obvio, ya que en el peso de las estadísticas, siempre las grandes ciudades han tenido mas tiron que las pequeñas, desde mi punto de vista, se deberían ofrecer estos datos siempre en referencia a la ciudad y no hacer «medias» en las que en la misma coctelera metemos a Madrid, Barcelona o Valencia, junto con Murcia, o Albacete, ya que los datos no son comparables.
¿Está el precio de la vivienda desatado en Murcia?
Entre enero de 2021 y el segundo trimestre de 2025, los precios anunciados crecieron entre un 37,5% y un 39,4%, mientras que los precios reales de compraventa, registrados ante notario, subieron entre un 26% y un 29%.
Estos son los datos que nos da el informe, aunque si eres de los que sigue el mercado inmobiliario de tu zona habrás visto que esta todo desbocado, los datos de la tasadora van en la linea. seguimos en un mercado con escasez de oferta y una gran demanda, empujada por un crédito asequible.
En el caso de Murcia, el crecimiento ha sido más moderado. El peso de la vivienda de segunda mano, el menor componente especulativo y una demanda ajustada al poder adquisitivo local hacen que el mercado murciano mantenga una evolución más estable y sostenible.
Oferta inflada y expectativas: consecuencias para compradores y vendedores
El principal motivo de la brecha entre el precio publicado y el precio real está en la metodología de los portales: las zonas más caras elevan las medias nacionales, mientras que la demanda efectiva se concentra en provincias más asequibles como Murcia.
Esto tiene implicaciones directas:
- Propietarios que publican por su cuenta o con agencias poco especializadas tienden a fijar precios por encima del mercado real, lo que alarga los plazos de venta.
- Compradores que conocen el mercado local pueden aprovechar esta diferencia para negociar mejores condiciones.
En ambos casos, la clave está en apoyarse en una inmobiliaria en Murcia con conocimiento real del mercado, capaz de realizar valoraciones basadas en testigos de venta y no en simples anuncios.
¿Existe una burbuja inmobiliaria en Murcia?
El informe de UVE Valoraciones matiza que, aunque se percibe un fuerte encarecimiento, los precios han evolucionado en línea con la economía hasta mediados de 2023. A partir de ahí, el repunte del 12,7% anual, superior al crecimiento del PIB nominal, ha despertado señales de alerta.
No obstante, no hay evidencia de una burbuja generalizada, sino de posibles burbujas locales en zonas con fuerte presión de demanda.
En Murcia, la estabilidad de precios, el protagonismo de la vivienda usada y una demanda equilibrada ofrecen un escenario más seguro y racional, aunque siempre es necesario vigilar la evolución y contar con asesoramiento experto.
Por otro lado, en el ultimo informe de Registradores, ya hablamos que aparecía una ralentización del mercado, pero por la estructura de este, no hay motivos para pensar en busbujas.
Estrategias prácticas en el mercado murciano
Para compradores:
- Analiza el historial de ventas reales antes de tomar decisiones.
- No te guíes únicamente por los precios de los portales.
- Busca asesoramiento local que te ayude a identificar oportunidades con potencial de rentabilidad.
Para vendedores:
- Confía en una inmobiliaria en Murcia que valore tu vivienda con criterios profesionales.
- Evita precios inflados: fijar un precio realista te permitirá vender antes y con mejores resultados.
- Apuesta por una estrategia de marketing clara y seguimiento continuo del mercado.
Para inversores:
- Murcia sigue ofreciendo oportunidades atractivas por la moderación de precios y la rentabilidad del alquiler.
- El equilibrio entre oferta y demanda hace que el riesgo sea menor que en mercados saturados como Madrid o Barcelona.
Conclusión: información y asesoramiento, las claves del éxito inmobiliario
La diferencia del 44% entre precios anunciados y reales demuestra la necesidad de trabajar con datos verificados y con profesionales que conozcan la realidad local.
En Vivienda Murcia ayudamos a nuestros clientes a comprar, vender o invertir en viviendas en Murcia con total transparencia, valoraciones precisas y acompañamiento en todas las fases de la operación.
Confiar en una inmobiliaria de referencia es la mejor manera de tomar decisiones acertadas en un mercado cada vez más complejo.
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