NO TENGO PRISA
El mercado inmobiliario de la vivienda usada se mete en un impasse, tras la salida del confinamiento, los compradores salieron con las cosas muy claras, habían tenido tiempo para reflexionar y tomar decisiones, y los asesores inmobiliarios vivimos momentos de mucho trabajo, con unos compradores que tenían muy claros sus objetivos, y en muchas ocasiones, la decisión había sido tomada, incluso antes de pisar la vivienda elegida.A mi se me dio un caso que conocían la vivienda con tal profundidad, que en la primera visita comentaron: «aquí es donde dijimos que faltaba un enchufe»
Tras esos momentos de euforia inmobiliaria, llego la calma, una tensa calma en la que cada día se observa un distanciamiento entre vendedores y compradores, en cuanto a las expectativas de precio.
Los compradores están agazapados, esperan que la incertidumbre económica que se ha generado en estos meses de pandemia se cristalice en una bajada generalizada de precios, planteando ofertas sin sentido (hoy), con la esperanza de encontrar al propietario acuciado por graves problemas económicos que venda a precio de saldo, dicho precio.
Los vendedores que tenemos en el mercado actual (Noviembre 2020) se caracterizan por “no tener prisa”, un mantra que nos repiten hasta la saciedad, y en gran parte tienen razón, muchos propietarios de vivienda que se vieron acuciados por la grave crisis inmobiliaria y financiera de 2008-2015, ya saldaron los activos que tenían, encontrándose ahora en una posición mucho más cómoda, ya que sigue habiendo liquidez en los mercados financieros y sigue fluyendo el crédito con ciertas garantías, lo que hace que la situación financiera sea mucho mas tranquila para los vendedores.
¿Cual es el precio objetivo de los compradores?
Actualmente los precios que tenemos establecidos parten de unos mínimos fijados en 2014, desde ahí, se han recuperado algo los precios, a diferentes velocidades, la recuperación en las grandes ciudades ha sido mucho mas notable que en las pequeñas, pero los compradores siguen mirando ese suelo con anhelo, y en muchos casos son los precios en los que están dispuestos a comprar.
¿Cual es el precio objetivo de los vendedores?.
Para muchos vendedores, la pandemia es un problema puntual, en muchos casos piensan que la crisis económica que vamos a sufrir, se solucionara en cuanto tengamos disponible una vacuna, momento en el que volveremos a la senda de la recuperación desde un punto mas o menos cercano al que tenia el mercado en marzo del 2020.
¿Por donde van a ir los tiros los próximos meses?
Pues de momento, la situación es compleja (vaya novedad
) , ya que a la pandemia, va a mantener bastante parado al mercado, de momento, la banca comienza a valorar la disminución del crédito, lo que en unos meses va a ralentizar el mercado.
Desde mi punto de vista, continuaremos con el mercado a medio gas en el sector de la vivienda, en el mercado de los locales comerciales, se atisba un horizonte de oportunidades para asociaciones e inversores que busquen posiciones en el mercado, ya que los malos momentos que esta pasando el comercio y la hostelería, están repercutiendo en los precios que mercado. En el medio plazo, se espera a la vacuna como agua de mayo, aunque es muy probable que necesitemos, al menos un año mas, para poder retomar cierta normalidad y ese será el momento de realizar una valoración de daños.
Si necesitas ayuda para vender o para encontrar un inmueble, cuenta con un buen asesor inmobiliario.
Rubén Del Baño Ortiz.
PD: mi visión del mercado se circunscribe a Murcia y sus pedanías, el mercado inmobiliario es muy grande y no entro en otros aspectos que no domino en profundidad.
