Hoy hemos amanecido con el informe de Tinsa en el correo, y como siempre, ansioso por destriparlo, ver como evoluciona el precio de la vivienda en Murcia en 2025 y sacaros las conclusiones para que sepáis que ha pasado en los últimos meses e intentar vaticinar que va a pasar en los próximos.
Si estás pensando en comprar, vender o simplemente curiosear sobre cómo evoluciona el mercado inmobiliario en nuestra región, este post es para ti. Hoy nos sumergimos en el Informe IMIE Mercados Locales del 3er Trimestre de 2025 de Tinsa, la referencia en tasaciones inmobiliarias en España. Aunque el reporte es a nivel nacional, vamos a desgranarlo con un enfoque local: Murcia capital, localidades con más de 25.000 habitantes (como Cartagena y Lorca) y las codiciadas zonas costeras de la Región de Murcia.
El mercado residencial español está en plena efervescencia, y Murcia no se queda atrás. Con datos actualizados hasta septiembre de 2025, veamos qué nos cuentan los números y qué implicaciones tienen para ti. Prepárate para un análisis claro, sin tecnicismos innecesarios, y al final, conclusiones prácticas para compradores y vendedores.
El Panorama Nacional: Un Mercado en Ascenso Acelerado
Según Tinsa, el precio medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España ha subido un 11,7% interanual en el 3T 2025, alcanzando los 2.021 €/m². Esto supone un crecimiento trimestral del 3,0%, lo que equivale a un 8,6% real si descontamos la inflación (alrededor del 3%).
¿Por qué esta subida? Factores como la resiliencia del empleo (afiliados a la Seguridad Social +2,5% interanual), la bajada de tipos de interés (Euríbor al 2,217%) y una demanda robusta por la mejora en la financiación hipotecaria están impulsando el sector. Sin embargo, no todo es color de rosa: la oferta neta en portales inmobiliarios cae un 15,4% interanual, lo que presiona al alza los precios.
En términos de actividad:
- Compraventas: +3,8% interanual en septiembre.
- Visados de obra nueva: -9,2%, señal de que la construcción no da abasto.
- Hipotecas: +12,2%, con una media nacional de 154.358 €.
El informe destaca que las subidas son generalizadas, pero más intensas en polos de empleo y zonas turísticas. ¡Y aquí entra Murcia, con su mix de industria, agricultura y costa!
Zoom en la Región de Murcia: Precios al Alza, pero con matices Locales
La Región de Murcia se alinea con la tendencia nacional, pero con ritmos propios. El valor medio provincial es de 1.261 €/m², con un +9,2% interanual y un +4,6% trimestral (una de las subidas más potentes a nivel autonómico, superando el 4%). Esto la sitúa por debajo de la media nacional, lo que la hace atractiva para inversores. Desde sus mínimos de la última década, los precios han repuntado un 29,8%, aunque aún están un -27,7% por debajo de los picos pre-crisis.
Murcia Capital: El Corazón Urbano en Marcha
En Murcia ciudad, el precio medio alcanza los 1.505 €/m², con un +11,4% interanual y +4,8% trimestral. Es una de las capitales con mayor dinamismo: el esfuerzo teórico para una hipoteca (80% del valor, primer año) ronda el 23,8% de la renta media, por debajo de la media nacional (alrededor del 28-30%). La hipoteca media en la región es de 100.556 €, con cuotas mensuales de unos 506 €. Ideal para familias jóvenes o profesionales que buscan proximidad a servicios y empleo.
Localidades en Murcia con Más de 25.000 Habitantes: Oportunidades Variadas
- Cartagena: Con 1.299 €/m², sube un moderado +4,3% interanual (+1,0% trimestral). Sigue siendo asequible, con un repunte del 29,6% desde mínimos, pero un -33,3% desde máximos. Perfecta para quienes buscan equilibrio entre precio y calidad de vida.
- Lorca: Aquí el mercado frena un poco, con 1.012 €/m² y un -3,4% interanual (-1,2% trimestral). Es un oasis de estabilidad en un contexto alcista: +14,3% desde mínimos, pero aún -28,9% de los picos. Buena opción para presupuestos ajustados, con potencial de recuperación.
Otras como Alcantarilla o Molina de Segura siguen patrones similares al capital, con subidas del 8-10% anual, impulsadas por la expansión urbana.
Zonas Costeras: El Imán Turístico que Tira de Precios
Las costas murcianas (Águilas, Mazarrón, San Javier…) brillan con fuerza. Aunque el informe no desglosa por microzonas, Cartagena sirve de proxy con su +4,3%. A nivel zonal (del IMIE General de noviembre), la Costa Mediterránea registra un +12,7% interanual, con un índice de 2.374 puntos. El atractivo turístico y la demanda de segundas residencias (o «residencias vacacionales») elevan los precios un 58,1% desde mínimos, aunque aún -13,1% de máximos. Espera subidas del 5-7% en 2026 si el turismo se mantiene fuerte. ¡Atención a las villas y apartamentos con vistas al mar!
| Localidad/Zona | Precio Medio (€/m²) | Var. Interanual (%) | Var. Trimestral (%) | Desde Mínimos (%) |
|---|---|---|---|---|
| Murcia Capital | 1.505 | +11,4 | +4,8 | +37,7 |
| Cartagena | 1.299 | +4,3 | +1,0 | +29,6 |
| Lorca | 1.012 | -3,4 | -1,2 | +14,3 |
| Provincia Murcia | 1.261 | +9,2 | +4,6 | +29,8 |
| Costa Mediterránea (Zonal) | – | +12,7 | +1,5 | +58,1 |
(Fuente: Tinsa IMIE Mercados Locales 3T 2025 y General Noviembre 2025. Datos provisionales a cierre de semana 3 del trimestre).
Conclusiones Prácticas: ¿Qué Hacer Ahora?
El mercado murciano es dinámico pero accesible: precios suben, pero el esfuerzo financiero (23,8%) es manejable comparado con Madrid (35%+) o Barcelona (40%+). La región crece por su conectividad (AVE, autopistas) y atractivo costero, pero con bolsas de oportunidad en el interior.
Para Compradores:
- Actúa pronto si buscas en capital o costa: Las subidas trimestrales del 4-5% sugieren que esperar podría encarecer un 2-3% más en 6 meses. Prioriza Cartagena o Lorca para presupuestos medios (1.000-1.300 €/m²). Con Euríbor bajando, las hipotecas son más asequibles.
- Consejo: Busca zonas con potencial (cerca de polígonos industriales o playas emergentes). Evita Lorca si prefieres tendencias alcistas inmediatas, pero es genial para inversión a medio plazo.
- Oportunidad: El -3,4% en Lorca podría ser un «descuento temporal» para entrar barato.
Para Vendedores:
- Es tu momento estelar: Con +9-11% interanual, especialmente en Murcia capital y costa, vender ahora maximiza ganancias. El índice IMIE muestra un repunte del 30% desde mínimos: ¡capitaliza esa recuperación!
- Estrategia: Enfócate en compradores locales o de Valencia/Andalucía, atraídos por precios 30-40% inferiores a la media nacional. Prepara tu inmueble para fijar un precio competitivo, contactanos para que te podamos ayudar con la venta de tu casa..
- Cuidado: Si estás en Lorca, espera una estabilización; no vendas a la baja.
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Fuentes: Informes Tinsa IMIE 3T 2025 y Noviembre 2025. Datos indicativos; consulta siempre un experto para decisiones personalizadas.
¡Hasta el próximo post! 🏠✨
