- Lunes a Viernes 9.30 a 20.00h
- Avenida Primero de Mayo 526, 30003 Murcia
- 968 005 998
En Vivienda Murcia realizamos un estudio de mercado minucioso, comparando tu vivienda con otras similares en tu zona. Analizando tanto la oferta como la demanda, obteniendo valores reales de tu inmueble. No usamos valoraciones automáticas, sino un análisis profesional que refleja el precio real de venta en Murcia.
Para saber si una agencia inmobiliaria es de confianza debes fijarte en varios aspectos:
Experiencia y formación: sus agentes deben contar con años de trabajo en el sector, estar colegiados para darte la máxima seguridad y contar con la mejor formación posible.
Honorarios claros y sin letra pequeña: la transparencia en los costes es imprescindible.
Reseñas reales de clientes: una inmobiliaria que trabaja bien siempre tiene una buena reputación y recomendaciones de quienes ya confiaron en ella.
Contrato en exclusiva transparente: garantiza que el compromiso con tu vivienda es real y que no habrá intereses cruzados.
Protocolo de trabajo definido: una gestión ordenada de la documentación desde el primer día es clave para que no quede ningún punto suelto en la venta de tu vivienda.
En Vivienda Murcia cumplimos con todos estos requisitos y vamos un paso más allá: siempre solicitamos toda la documentación desde el minuto uno para asesorarte con garantías, defendemos únicamente los intereses de nuestros clientes y aplicamos una metodología que nos ha permitido mantener un 100% de cierre en las operaciones aceptadas en los últimos años.
En definitiva: si buscas una agencia inmobiliaria en Murcia que te represente de verdad y te dé tranquilidad en todo el proceso, nosotros somos tu mejor opción.
Vender una vivienda por tu cuenta puede parecer sencillo, pero en la práctica implica asumir riesgos y mucho tiempo: tener la documentación correcta y al día, fijar un precio realista, filtrar llamadas y organizar visitas, negociar con compradores y gestionar todos los trámites legales y fiscales.
La diferencia de hacerlo con una inmobiliaria de confianza en Murcia es que cuentas con un profesional que se encarga de todo el proceso, con amplia experiencia, evitando errores que pueden costarte dinero o retrasar la venta.
En Vivienda Murcia trabajamos en exclusiva para nuestros clientes, lo que significa que:
Valoramos tu vivienda de forma precisa gracias a nuestra experiencia como tasadores.
Creamos un plan de marketing profesional para darle la máxima visibilidad.
Filtramos a los compradores para que solo visites con clientes realmente interesados y con capacidad real de compra.
Defendemos tus intereses en la negociación para que consigas el mejor precio y condiciones.
Te acompañamos en toda la gestión legal y documental, desde el estudio inicial hasta la notaría y mas allá, gestionando los tributos y cambios de suministros.
El resultado es simple: mientras que vender por tu cuenta puede ser un camino lleno de imprevistos, hacerlo con Vivienda Murcia es un proceso claro, seguro y con la tranquilidad de saber que tu vivienda está en manos expertas.
La mejor agencia inmobiliaria en Murcia será la que ponga a tu disposición a un agente cualificado y formado para defender tus intereses, te ayude a definir cuales son los mejores objetivos y te acompañe en el proceso para lograrlos.
Nuestros honorarios son transparentes, antes de comenzar a trabajar con tu vivienda te informaremos del importe de los honorarios, cara inmueble lleva un trabajo diferente y ajustamos los honorarios a cada inmueble, por lo general trabajamos entre el 3% y el 5% del precio de venta. Incluyen valoración, marketing, negociación, gestión legal y acompañamiento hasta notaría y servicio de postventa.
Normalmente un 20% del precio de la vivienda, más los gastos de compra (aprox. 10%). Hay casos como los funcionarios dónde podemos llegar al 100% de financiación. Te ayudamos a calcular el importe exacto según tu caso.
El tiempo de venta depende de varios factores: la ubicación, el estado de la vivienda, la oferta y la demanda en la zona y, sobre todo, que el precio de salida sea el adecuado.
Cuando un inmueble se publica sin un estudio de mercado preciso, puede pasar meses en el mercado sin recibir ofertas reales. En cambio, con una valoración ajustada y un plan de marketing profesional, el tiempo de venta se reduce considerablemente.
En Vivienda Murcia hemos conseguido que la mayoría de nuestras viviendas se vendan en plazos muy competitivos, gracias a:
Un estudio de mercado riguroso, realizado por un agente con experiencia como tasador.
Un plan de marketing inmobiliario avanzado que asegura máxima visibilidad.
Una metodología de representación exclusiva, que garantiza que trabajamos solo en beneficio de tu venta.
Nuestro compromiso no es darte una cifra genérica, sino un plan personalizado para tu vivienda que te permitirá venderla en el menor tiempo posible y siempre al mejor precio.
El nuevo ofrece eficiencia energética y garantías, pero suele tener un precio más alto y unos plazos de entrega de, entre 1 y 3 años. La vivienda de segunda mano permite mejor ubicación y precio. En Vivienda Murcia trabajamos principalmente segunda mano.
Sí, puedes vender tu vivienda aunque todavía tengas hipoteca. En la práctica, lo habitual es que en el momento de la compraventa parte del precio que paga el comprador se destine a cancelar la deuda pendiente con el banco, y el resto se entregue al vendedor.
Ahora bien, la cancelación de hipoteca no es solo un trámite económico: también implica una gestión documental muy precisa. Es necesario solicitar al banco el certificado de deuda pendiente, firmar la escritura de cancelación en notaría, inscribirla en el Registro de la Propiedad y, además, liquidar el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (modalidad cuota fija) para que quede totalmente levantada la carga registral.
En Vivienda Murcia nos ocupamos de coordinar todos estos pasos:
Pedimos al banco la certificación de deuda.
Organizamos con la notaría la cancelación el mismo día de la compraventa.
Gestionamos la inscripción registral y la liquidación del impuesto correspondiente.
De esta forma, te aseguras de que tu hipoteca quede completamente cancelada y tu comprador reciba la vivienda libre de cargas, con todas las garantías legales.
Sí, siempre que esté aceptada la herencia e inscrita en el Registro de la Propiedad. En Vivienda Murcia nos encargamos de todo el proceso legal y fiscal. En nuestro blog tienes varios artículos dedicados a este tema que te serán de ayuda.
Mayor compromiso, una estrategia clara de venta y evitar la competencia desleal entre agencias. Esto suele traducirse en un mejor precio de venta.
El valor de referencia es el que Hacienda utiliza para calcular impuestos, últimamente esta siendo cuestionado por varias sentencias. Si el precio de escritura es inferior al valor de referencia, pagarás impuestos sobre este último. En caso de discrepancias importantes, te ayudaremos para tomar la decisión adecuada.
La diferencia es fundamental:
Intermediación inmobiliaria (modelo tradicional)
El agente actúa como mediador entre comprador y vendedor. Su objetivo suele ser cerrar la operación, incluso si eso implica defender los intereses de ambas partes a la vez. Esto puede generar conflictos de intereses y falta de claridad sobre a quién representa realmente.
Representación en exclusiva (nuestro modelo)
El agente inmobiliario trabaja únicamente para una de las partes, defendiendo sus intereses como si fueran propios. Si representamos al vendedor, todo nuestro esfuerzo se centra en conseguir el mejor precio, las mejores condiciones y una venta segura. Y lo mismo ocurre si trabajamos para un comprador.
Además, el contrato en exclusiva implica compromiso: el agente invierte en marketing, prepara la vivienda y se responsabiliza de todo el proceso, porque sabe que tiene el mandato de su cliente.
En Vivienda Murcia creemos que la representación en exclusiva es la única forma de trabajar con transparencia y eficacia. Por eso nunca actuamos como meros intermediarios: o representamos al vendedor o representamos al comprador. Así garantizamos confianza, claridad y los mejores resultados para nuestros clientes.
Para comprar una vivienda en Murcia, solo necesitas tu DNI o NIE, y los medios de pago. Nosotros nos ocupamos de todo lo demás. contrato de arras, justificante de la hipoteca (si la hay) y comprobante de fondos. Nosotros preparamos toda la documentación para que la operación sea segura.
Debes contar con: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (entre el 5 y 8% en segunda mano), notaría, registro, gestoría y honorarios de la inmobiliaria. Te hacemos un cálculo detallado antes de la compra.
El trabajo de un agente inmobiliario es muy amplio, desde la valoración de tu vivienda para ponerla a la venta, preparar el plan de marketing, coordinar mejoras si son necesarias, filtramos, coordinamos y organizamos visitas con compradores cualificados, negocia y gestiona todo el proceso legal hasta notaría. Si tienes cualquier duda, contacta con nosotros y te informaremos.
Los principales son: la plusvalía municipal y el IRPF por ganancia patrimonial. Si es herencia, pueden aplicarse reducciones. Nosotros te asesoramos en cada caso.
Pintar, reparar desperfectos, mejorar la iluminación y presentar la vivienda ordenada y limpia. En Vivienda Murcia aplicamos técnicas de home staging para destacar tu casa frente a la competencia.
Nosotros nos ocupamos de ayudarte con la documentación. Necesitarás: escritura de propiedad, con ella podremos obtener una nota simple actualizada, DNI de los propietarios, recibo del IBI, certificado energético y, en algunos casos, el certificado de deuda cero de la comunidad. Te ayudamos a recopilar y revisar toda la documentación.
Puedes venderla sin problema. En la notaría se cancela la hipoteca con el dinero de la venta. Prepararemos todo la documentación con tu banco y el comprador para que todo cuadre. Te acompañamos para coordinar la operación con tu banco en Notaria.
Antes de la compra de tu vivienda tendrás la documentación que te garantiza que compras una vivienda libre de cargas, que esta al día con la comunidad de propietarios y con el IBI pagado. Antes de comenzar a trabajar con una vivienda revisamos toda su documentacion para que compres con todas las garantías.
Depende de lo que busques. Te ayudaremos a encontrar el inmueble adecuado, tanto en la tipología que mas se adapte a tu forma de vida, como en la ubicación. Algunas zonas destacadas son Vistabella, Santa María de Gracia y Juan de Borbón por servicios, colegios y conexiones. Te asesoramos según tus necesidades.